もんもんニュースおすすめの他サイト記事

「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」

国内


1: スージハルワ ★ 2018/05/13(日) 09:22:45.00 ID:CAP_USER9
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

* * *
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

3: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:24:37.78 ID:F1Li/c920
10年後20年後は不動産価格だいぶ下がってるだろな

 

12: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:28:32.17 ID:wmycLQYP0
税金払う分損をする

 

4: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:25:31.55 ID:nDu8O7GO0

東京近郊ってどこだよ

大手町までドアツードアで1時間で到着する物件なら需要はあるだろ

 

22: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:45.45 ID:ohjeYd8B0
>>4
近郊なんて記述あるか?

 

6: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:25:49.64 ID:HnZgDUDv0
転勤多すぎて持ち家は無理。
ずーっと借り上げ社宅住まいだよ。

 

13: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:29:07.48 ID:DTlAPMvQ0

要するに民拍や転売で利益を得られるところはバカみたいに値が上がる

それだけだよ

 

15: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:29:38.58 ID:TBlJV7VS0
「日本へ行くとタダで不動産が手に入るぞ」外国人にそんなうわさが広まらないことを願う。

 

17: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:29:52.37 ID:xnlMFSxr0
田舎の土地は太陽光バブルがあったろ

 

287: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:15:24.45 ID:P0rWAvUM0
>>17
それちょっと前の田舎の郊外だな
今は街中心部幹線道路沿いの寂れが加速してるな。空き地と駐車場が急激に増えてる

 

18: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:00.63 ID:kPZYfTR30
100万円はタダじゃないだろ

 

20: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:17.81 ID:Xr8SnNwR0
賃貸でいいや
土地に拘束されたくない

 

21: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:44.38 ID:Bi3Dq3Zw0
土地は捨てたくても捨てられないし
固定資産税払い続けなきゃいけないからな

 

27: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:32:54.70 ID:tVR1QVZW0
買い占めたいけど税金すごそうだな

 

28: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:32:57.82 ID:Lro24rdu0
ただ同然でもスーパーまで車で1時間とかじゃね?

 

29: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:33:10.03 ID:ZlGP0oPJ0
田舎の人間関係クソそうでとても住む気になれない
田舎は人間も社会も腐ってるから若いのはみんな東京に出てくるんだろ
そんなとこに住めるかよ

 

206: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:05:00.80 ID:TDExz+D90
>>29
今時はど田舎でもない限り人間関係希薄だよ

 

34: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:34:14.31 ID:uTPOOs3x0
税金が高いからな。
不動産取得税や固定資産税が、
バカ高いからな
中国人とか、払っているのか?

 

48: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:38:49.28 ID:UsnKVbw00
>>34
固定資産税は滞納すれば最悪不動産差し押さえできるからほぼ取りっぱぐれはない

 

55: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:42:16.29 ID:TBlJV7VS0
>>48
それで多くの不動産が国のものとなったりして

 

38: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:35:49.95 ID:GYIh9aOg0
非正規でローンが組めない奴ばっかだし
組んでも30年先なんてAIやロボットでどうなってるか分からないから、リスク大きいし

 

39: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:35:58.52 ID:0MFCvT9X0
東京郊外住みたいな
神奈川疲れた

 

42: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:36:59.27 ID:ko7TB86C0
住宅ジャーナリストって何でごはん食べてるのよ

 

50: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:39:41.27 ID:e4qfOq/P0
俺はもう子供には好きなようにさせるわ
従来のライフスタイルは崩壊している
結婚も子供も望まない
本人幸せならいいや

 

80: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:47:44.69 ID:gIBAgSwY0
ネットの発達でどこでも仕事できるんじゃなかったのかよ
紙も一向に減らんしなぜか東京への一極集中が加速するばかりだし

 

57: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:42:43.67 ID:aAVypPqP0
ヨーロッパでも何かこんな話があったよな
お城の維持やら税金やらで首が回らなくなるかつての貴族様とか

 

74: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:46:40.72 ID:tPDRVAJ20
そこまで古くなさそうな軽自動車も0円で売ってるからな、税金そのものを見直せよ

 

78: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:47:29.71 ID:Ixey4rD20
売れないのに税金払ってるんだから自治体が買い取って欲しいな
一旦国に戻せるっていう制度にすればいいんじゃないのか

 

30: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:33:13.40 ID:wUUrSuOy0

恋人要らない→結婚要らない→子供要らない→ 家族が要らない→持ち家要らない。

自然な流れ。

車も家族も要らないのだから、持ち家も土地も要らない。

 

350: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:21:24.99 ID:5nPml6Fw0
>>30
よく考えたらすごいな
断捨離状態だ
仙人にでもなるつもりかな

 

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526170965/